DU MÅ BEVISE FEIL: Dersom du mener at taksten på eiendommen din er satt for høyt er det du som må bevise at taksten er feil.

Foto: Edin Ødegård/Scanstockphoto.com

- Må tåle forskjellsbehandling

Stadig flere nordmenn må betale kommunal eiendomsskatt, viser tall fra Statistisk sentralbyrå.

Les også: Skattehopp for boligeiere

I praksis risikerer disse å måtte betale mer i eiendomsskatt enn naboen, til tross for at eiendommene kanskje har samme verdi. Nøkkelen er nemlig hva eiendommene blir taksert til, og her kan det svinge mye. I utgangspunktet skal eiendommer behandles likt, men det kan likevel oppstå skjevheter fordi takseringssystemet er grovmasket. Dette er skjevheter som blir godtatt, så lenge de ikke er vesentlige. Og det er altså definisjonen av vesentlig som ikke er avklart.

- Det har ikke kommet noen avgjørelser i form av dommer som bekrefter hva du må tåle av forskjell, men det er ikke usannsynlig at en i enkelte saker må tåle at det er en forskjell på opptil 20-30 prosent før det er mulig å gjøre noe med det, sier Rolf Lothe, advokatfullmektig i Skattebetalerforeningen.

Få nyheter fra Skattebetaleren i din innboks

Hva gjør du da hvis du mener taksten på eiendommen din er satt for høyt i forhold til naboene eller er satt høyere enn det du mener er verdien på eiendommen?

Skaff bevis for det, anbefaler Lothe.

- Den beste måten å sannsynliggjøre verdien av en eiendom på er å innhente takst. Kostnadene ved dette må en selvfølgelig ta i betraktning, men en skal også være klar over at når kommunen takserer boliger til bruk for eiendomsskattelegging, blir taksten stående i ti år. Det kan derfor bli dyrt å leve med en for høy takst, sier advokatfullmektigen.

Hvis kommunens takstverdi er lavere enn markedsverdi, eller den taksten du innhenter, kan det likevel være grunnlag for å klage på takseringen. I så fall må du vise til taksten på sammenlignbare eiendommer. Men da må du vise til mer enn bare en nabo - du må sannsynliggjøre den reelle verdien for et større antall boliger.

- Rent praktisk vil nok det enkleste være å ta utgangspunkt i omkringliggende eiendommer, men dette krever altså at en har en begrunnet oppfatning av takstnivået på et antall eiendommer i nærheten av sin egen, sier Lothe.

Annonse