Næringseiendom
Hva anses som "næringseiendom"?
Som «næringseiendom» etter FSFIN § 4-10-2 regnes alle typer næringseiendommer, herunder tomt, eiendom i utlandet og fritidseiendom som leies ut i eierens virksomhet. Reglene omfatter for eksempel kontorlokaler, butikker, lager, produksjonslokaler/fabrikker, tomter, parkeringshus, verksteder mv.
Hvordan fastsettes ligningsverdien for næringseiendom som leies ut?
Det er fra og med inntektsåret 2009 innført nye regler om formuesverdsetting av næringseiendom. For næringseiendom som leies ut skal fastsettelse av ligningsverdien skje med utgangspunkt i eiers faktiske utleieinntekter.
Hvordan fastsettes ligningsverdien ved delvis utleie av næringseiendom?
Ved delvis utleie av næringseiendom skal inntektsårets utleieinntekt omberegnes til en størrelse som skal tilsvare utleieinntekt som om hele eiendommen var utleid, jf. FSFIN § 4-10-8. Dette gjøres ved å dividere inntektsårets utleieinntekt med utleid areal, og deretter multiplisere med eiendommens samlede areal.
Hvordan fastsettes ligningsverdien for næringseiendom som ikke leies ut?
For de næringseiendommene som ikke leies ut skal ligningsverdien økes med 60 prosent for 2009. Fra inntektsåret 2010 er det innført en ny metode for å fastsette ligningsverdier basert på det samme prinsipp som utleid næringseiendom.
