Leieinntekter fra bolig du selv eier og bebor
Hva er reglene for å kunne motta skattefrie leieinntekter ved utleie i egen bolig?
For at leieinntektene skal være skattefrie så må boligen såkalt fritakslignes.
Kan jeg kreve fradrag for vedlikeholdsutgifter og andre kostnader knyttet til leieforholdet?
Hvorvidt du kan kreve fradrag for utgifter knyttet til leieforholdet avhenger av om du har en regnskapslignet eller fritakslignet bolig. Skatter du av leieinntektene, regnskapsligning, har du som utgangspunkt fradragsrett for utgifter til vedlikehold som relaterer seg til utleieenheten, samt andre utgifter knyttet til leieforholdet. Har boligen store vedlikeholdsbehov, kan regnskapsligning være svært gunstig. Vær imidlertid oppmerksom på at du ikke får fratrukket vedlikeholdsutgifter knyttet til den delen du bruker selv. Se mer om fradragsretten ved regnskapsligning her
Hvordan er skattereglene hvis jeg leier ut til nære familiemedlemmer?
I tilfeller der eieren ikke leier ut huset til fremmede, men lar egen nære familie benytte deler av boligen, for eksempel voksne barn eller svigermor, så kan også slik del av huset anses som hybel eller familieleilighet så lenge disse ikke er en del av eierens egen husstand. Har du en for eksempel en horisontal tomannsbolig der den ene familieleiligheten i andre etasje leies ut og eldste barnet skal klare seg selv i kjelleretasjen, kan overraskelsen bli stor. Når barnet ikke lenger regnes som en del av husstanden, men bare har egen husholdning i hybelen i kjelleren og hybelen har egen inngang og wc, så er jo dette en selvstendig hybel. Boligen er da ikke lenger en tomannsbolig, men en flermannsbolig som skal regnskapslignes. Mottatte leieinntekter skal da beskattes. Husk fradrag for faste utgifter og vedlikehold knyttet til utleiedelene.
Hva menes med enebolig, flermannsbolig, familieleilighet osv.?
Hvorvidt leieinntektene dine er skattefrie, blir et spørsmål om boligen skal fritakslignes eller regnskapslignes. Reglene for skattefri utleie (fritaksligning) avhenger av hva slags boligtype skattemessig det er snakk om.
Hva menes med fritakslignings og regnskapsligning?
Hvorvidt leieinntektene dine er skattefrie, blir et spørsmål om boligen skal fritakslignes eller regnskapslignes. Dersom boligen fritakslignes - ja da er leieinntektene skattefrie. Er vilkårene for skattefritak for utleieinntektene oppfylt, kan du ikke velge at boligen likevel skal regnskapslignes.
Lurer du på noe om skatt, arv eller avgift? Da kan du bruke vår rådgivningstjeneste for medlemmer.
» Send ditt spørsmål
Ikke medlem ennå?
» Bli medlem her
