Formuesverdsettelse av fast eiendom
Når skal fast eiendom formuesskattelegges?
Fast eiendom skal inngå i formuesgrunnlaget ditt med en ligningsverdi - det er først når eiendommen(e) og/eller andre formuesmidler til sammen utgjør mer i verdi enn eventuell gjeld du måtte ha, at du har en skattepliktig nettoformue. Videre er det i forhold til formuesskatten fastsatt et bunnfradrag slik at du skal ha en del nettoformue over dette bunnfradraget før det overhode blir snakk om formuesskatt.
Hva mener man med ligningsverdi?
I utgangspunktet skal alle typer formuesmidler og eiendeler være med ved beregning av skattepliktig formue og verdien skal som hovedregel fastsettes til omsetningsverdien.
Hvordan skal ligningsverdien på min bolig fastsettes?
Når det gjelder formuesverdsettelsen av bolig for inntektsåret 2010 så vil alle boligeiere få fastsatt helt ny ligningsverdi (dette gjelder likevel ikke boliger som kan karakteriseres som våningshus på gårdsbruk, fritidsboliger eller boligeiendommer i utlandet). Denne ligningsverdien bygger på statistikk fra Statistisk sentralbyrå og bygger på en sjablon for kvadratmeterpriser som varierer med boligens geografiske beliggenhet, alder og type.
Hvordan beregnes ligningsverdien på fritidseiendommer og tomter?
Det er ligningsverdien som skal legges til grunn for formuesskatteberegningen (men altså først der nettoformue overstiger bunnfradraget at det blir snakk om formuesskatt overhode).
Hvordan skal ligningsverdien på utleieleiligheter og pendlerbolig fastsettes?
For inntektsåret 2009 ble det ikke skilt mellom boliger man selv bebor og boliger som man ikke selv bebor, men dette er endret fra og med inntektsåret 2010. Boliger som du ikke bor i selv vil bli beskattet høyere i 2010 enn i 2009.
Hva med eiendom i utlandet - skal verdien av disse i selvangivelsen og hvordan beregnes eventuelt dette?
Har du fast eiendom i utlandet må du gi opplysninger om denne i den norske selvangivelsen uavhengig om den er formuesskattepliktig til Norge eller ikke. Derfor er det viktig å vite hvordan du skal fastsette selve ligningsverdien.
Når og hvordan kan jeg kreve nedsettelse av ligningsverdien på min bolig-/fritidseiendom?
Siden det har kommet nye regler om verdsettelse av bolig fra og med 2010 vil oppstillingen nedenfor ta for seg inntektsårene 2009 og 2010 hver for seg.
Hva menes med næringseiendom?
Det ligger litt i begrepet - næringseiendom er eiendom som brukes i forbindelse med næringsvirksomhet. For eksempel vil kontorbygg, fabrikkbygg, hotell, parkeringshus typisk være såkalte næringsbygg.
Hvordan beregnes ligningsverdien på næringseiendom som er utleid?
Det er vedtatt et nytt verdsettelsessystem for utleid næringseiendom fra og med inntektsåret 2009. For næringseiendommer eid av ikke-børsnoterte aksjeselskaper og allmennaksjeselskaper gjaldt endringen allerede fra inntektsåret 2008. (Dette fordi skattelegging av formue på aksjene skjer hos aksjonær ett år på etterskudd. Ligningsverdien på aksjene pr.1.1.09 blir først skattlagt hos aksjonær i 2009. For at ny formuesverdi på næringseiendom skal få virkning for inntektsåret 2009, måtte derfor selskapet øke ligningsverdien på næringseiendom allerede per 31.12.08 - altså i selvangivelsen for 2008.)
Hvordan beregnes ligningsverdien på næringseiendom som er delvis utleid?
En eiendom trenger ikke å bli leid ut til næringsvirksomhet i sin helhet - ved kombinert bruk av eiendommen er hovedregelen formuesskatterettslig at man ser hen til eiendommens hovedfunksjon. Regler for hvordan ligningsverdien skal fastsettes der næringseiendommen kun leies ut deler av inntektsåret kan du lese om her.
Hvordan beregnes ligningsverdien på næringseiendom som ikke er utleid?
Næringseiendomsbegrepet er nærmere definert her. Også for ikke-utleide næringseiendommer har det skjedd endringer i formuesverdsettelsesreglene, og en må derfor skille mellom formuesfastsettelse for inntektsåret 2009 og inntektsåret 2010.
Når og hvordan kan jeg kreve nedsettelse av ligningsverdien på min næringseiendom?
Også for næringseiendom er det fastsatt en sikkerhetsventil - en maksimalgrense på hvor høy ligningsverdien kan være. Fra og med inntektsåret 2009 er maksimalgrensen redusert fra 80 prosent til 60 prosent, for både utleid og ikke-utleid næringseiendom. Næringseiendom som har fått en ligningsverdi som overstiger 60 prosent av eiendommens reelle markedsverdi kan derfor kreve å få nedsatt ligningsverdien, typisk i forbindelse med levering av selvangivelsen og levering av skjemaene for formuesverdsettelse av næringseiendom
Lurer du på noe om skatt, arv eller avgift? Da kan du bruke vår rådgivningstjeneste for medlemmer.
» Send ditt spørsmål
Ikke medlem ennå?
» Bli medlem her
