Næringseiendom

Utleievirksomhet - beløp i næringsoppgaven

Hvilket tall skal jeg bruke på leilighetene i næringsoppgaven, er det ligningsverdi som skal brukes?

Fradrag på næringslokale?

Jeg har et næringslokale som gir en inntekt på 200.000 kroner i året. Jeg har forstått at alle kostnader i forbindelse med renoveringer, renovasjon, oppussinger, etc. er fradragsberettiget hvis inntekten oppgis til beskatning. Et par hovedspørsmålet er;
1. Er inntekten skattepliktig eller er dette valgfritt?
2. Jeg antar at hvis jeg skatter av inntekten så har jeg fradrag for alle utgifter. Hvilken timesats skal i så tilfelle benyttes for mitt eget arbeid i denne sammenheng? Finnes det noen "standard" timesats på egeninnsatsen når en er vaktmester og håndtlanger for leietakerne?

Sameie - utleie

Når to eller flere som driver en utleievirksomhet sammen; når utleie arealet utgjør mer enn 500 m2, og ligningsmyndighetene mener det er næring; er det riktig at bruttolignede sameier ikke kan drive "næring", og at det så snart som at virksomheten blir å betrakte som næring, så må man omdefinere bruttolignet sameie til deltagerlignet selskap, og registrere som f.eks. ANS i Brønnøysund?

Utleie av fast eiendom - kapital eller virksomhet

Når man leier ut inntil fire boenheter skal leieinntekten anses som kapitalinntekt. Er det en grense for leiesum per boenhet?

Skjermingsgrunnlag foretaksmodellen, verdi

Jeg skal for første gang levere inn personinntektsskjema (RF-1224) i forbindelse med utleievirksomhet (mer enn 5 boenheter). I den forbindelse skal en trekke fra inntekten et skjermingsfradrag som baserer seg gjennomsnitt av inngående og utgående verdi av et skjermingsgrunnlag x skjermingsrente. Jeg har tidligere hørt at det er ligningsverdien av eiendommene som skal benyttes. (Post 2.9 under beregning av skjermingsgrunnlag.) For mitt vedkommende vil dette utgjøre et skjermingsgrunnlag på ca. 420.000. for 600 m2 boligareal.

Snakket med skattekontoret i dag og fikk vite at jeg kan benytte forsikringsverdi i stedet for ligningsverdi. Med forsikringsverdien blir skjermingsgrunnlaget ca. 9 mill. Dette fører til et helt annet resultat.

At forsikringsverdien kan benyttes som grunnlag ville være fint å få bekreftet da denne endringen har store konsekvenser.

Utleieleiligheter - høyere skatt

Jeg er en av mange som har drevet med utleie i mange år, og nå plutselig må fylle ut næringsoppgave og personinntektsskjema. Så vidt jeg skjønner må jeg betale mye mer skatt enn før! Kan det stemme? Jeg har sju leiligheter, som jeg har kjøpt gjennom mange år. Hva skal jeg føre opp som skjermingsgrunnlag?

Utleievirksomhet - beløp i næringsoppgaven

Hvilket tall skal jeg bruke på leilighetene i næringsoppgaven, er det ligningsverdi som skal brukes?

Utleie av seks leiligheter - hvilke skjemaer

Jeg har seks leiligheter som jeg kjøpte i perioden 1990 -1993. Jeg leier ut alle og har skjønt at jeg nå skal skatte mer av overskuddet enn jeg har gjort tidligere. Jeg har tidligere bare fylt ut skjema for utleie av fast eiendom, kan jeg fortsette med det?

Gevinst over flere år?

Er det slutt på at jeg kan fordele salgsgevinsten på en forretningsgård over flere år?

Næringsinntekt?

Jeg har i noen år leid ut et lite lokale i en seksjon av en bygård som jeg eier. Det utleide lokalet er på underkant av 300 kvm og det benyttes av leietakeren til næring/forretning. Mitt overskudd har vært ca 150 000 pr år, og det har vært beskattet som kapitalinntekt (28% skatt), og har ikke vært ansett som næring til nå (sendt inn RF1189-skjema). Jeg har en ordinær fulltidsstilling utenom. Jeg har nå planer om å selge min seksjon i bygården. Vil gevinsten jeg får bli å beskatte med 28%(kapitalinntekt) eller vil det bli å beskatte som personinntekt (ca 50% skatt). Kan jeg benytte gevinst- og tapskonto for gevinsten eller må jeg skatte av hele gevinsten det året jeg selger?

Inntekt fra utleievirksomhet i selvangivelsen

Jeg leier ut en del leiligheter, og har fylt ut næringsoppgave og skjema for beregning av personinntekt. Hva skal jeg føre inn i selvangivelsen?