Eiendom i utlandet

Svært mange har eiendom i utlandet. Hva gjør du i selvangivelsen?

Av THERESE KAROLINE GJERDE

Det er norsk skatt også på formue i utlandet. Inntekt av utleie og gevinst ved salg av fast eiendom er også som utgangspunkt skattepliktig til Norge, men dette kan være begrenset i skatteavtale med det aktuelle landet.

Skatteavtalene bygger enten på kreditmetoden eller på unntaksmetoden.

Kreditmetoden

Norge benytter kreditmetoden i skatteavtalen med de fleste europeiske land (unntak nevnes under "Unntaksmetoden"). Har du fritidseiendom i land hvor det i skatteavtalen benyttes kreditmetoden eller i land Norge ikke har skatteavtale med, gjelder følgende:

  • Formuen tas med i post 4.6.1. Formuesverdien settes til det som antas å ville blitt ligningsverdi på eiendommen i Norge.

  • Er eiendommen leid ut, føres inntektene i post 2.8.5. Ved utleie skal skjema "Årsoppgjør for utleie av fast eiendom" fylles ut (RF-1189). Gevinst eller tap ved salg av eiendom tas med i post 3.1.11 (3.3.6) dersom gevinsten eller tapet skal tas med etter vanlige norske regler.

  • For å unngå dobbeltbeskatning på slik inntekt og formue er det viktig at du fyller ut og legger ved selvangivelsen skjemaet "Fradrag i norsk skatt for skatt betalt i utlandet (kreditfradag) for lønnsmottakere, pensjonister og personlig næringsdrivende 2007" (RF-1147). Med det kan du få fradrag i norsk skatt for skatt betalt til landet du har eiendommen i. Det at det betales eiendomsskatt i utlandet gir ikke grunnlag for reduksjon i norsk skatt.

  • Utenlandske bankinnskudd føres opp i selvangivelsen med det fulle beløp, utenlandske aksjer føres opp med 85 prosent av verdsettelsesgrunnlaget - som regel omsetningsverdi per 31.12.07.

Unntaksmetoden

Fast eiendom som ligger i Tyskland, Brasil, Italia, USA og andre land vi har en såkalt unntaksskatteavtale med skal ikke med i skattegrunnlaget. For en komplett liste se www.skatt.no under fanen Utland.

I de tilfellene du har fast eiendom i et av disse landene vil gjeld og gjeldsrentefradraget ditt i Norge bli redusert med den andel av din totale formue som befinner seg i utlandet.

Fastsettelse av ligningsverdi

Verdien skal være lik ligningsverdien på tilsvarende eiendom i din kommune i Norge. Hvis for eksempel ligningsverdien i bostedskommunen utgjør 20 prosent av markedsverdien, skal ligningsverdien på utenlandseiendommen utgjøre det samme.

Selvangivelsen for 2007

Det har vært mye fokus på skatteunndragelser og de som har gjemt bort større og mindre formuer i utlandet. Kanskje lurer du på om du skal krype til korset og gjøre opp for gamle synder. Å oppgi

utenlandsformuen du hadde i 2007 på selvangivelsen for 2007 får ingen andre konsekvenser enn at formuen vil inngå i formuesskattegrunnlaget ditt.

Hva med tidligere år?

Har du bestemt deg for å fortelle ligningsmyndighetene om formue i utlandet som du ikke har oppgitt i tidligere års ligning må du regne med at skatteetaten gjør en endring av ligningen din.

De har mulighet til å endre ligningen din ti år tilbake i tid, men det er ikke alltid man benytter seg av muligheten til å endre alle disse årene.

Nå kan det jo hende at du ikke risikerer noen verdens ting, for dersom du ikke - selv inkludert formuen i utlandet - kommer i formuesskatteposisjon, så vil jo ikke endring av tidligere års ligning avstedkomme noen ekstraskatt.

Er du i formuesskatteposisjon kan du imidlertid i tillegg til økt skatt også risikere tilleggsskatt i og med at du i de selvangivelsene du ikke oppga utenlandsformuen ikke har gitt riktige og fullstendige opplysninger, og dermed har fått for lav skatt.




Mer om selvangivelsen
»
»
»
»
»
»
»
»
»
»
»
»
»
»
»

» Upassende innhold?Kjell Odd Foss, 01.05.2008 05:04
Sitat fra Kreditmetoden, se ovenfor:
Det at det betales eiendomsskatt i utlandet gir ikke grunnlag for reduksjon i norsk skatt.
Dette er dobbeltbeskatning. Det eneste som kan gjøre dette "lovlig" i Norge er at de norske "lovgivende" myndigheter er på samme lag som skattevesenet.
Dette er utrolig uetisk!!
mvh
Kjell O. Foss

På forsiden nå:

Prislapp for ROT-fradraget: 8 mrd

ROT-fradraget kan bli for dyrt for regjeringen, viser beregninger.


Statsbudsjettet: Kutter kraftig i formuesskatten

Som ventet foreslår regjeringen å kutte formuesskatten. Det skjer ved å gjøre to grep samtidig.


Statsbudsjettet: Hever tollfri grense

Regjeringen foreslår å øke grensen for avgiftsfri import fra 200 til 500 kroner.



Sveits signerer utvekslingsavtale

Men skatteparadiset kan selv bestemme hvilke land de mener er verdige å dele skatteinformasjon med. Les om svakhetene i den nye globale standarden.


Omvendt Robin Hood?

De rikeste fikk skattelette, var mantraet etter statsbudsjettet ble lagt frem. Da underslår man at de med høyest inntekter har fått skatteøkning på over 200.000 kroner på få år.


Ikke forutsigbart

Det må være lov å kreve at lovforslag og regelendringer er best mulig forberedt før de innføres.


Se hvem som tjener minst i ditt nabolag!

Nå kommer sladrelistene - unnskyld, skattelistene - igjen.


Dette får du som medlem i Skattebetalerforeningen

>> Medlemsbladet Skattebetaleren - spekket med gode råd og aktuelle saker - levert hjem til deg.

>> Full tilgang til Skatt.no. Det lukkede medlemsområdet inneholder arkiv av våre publikasjoner og besvarer en rekke spørsmål om avgifter og skatt.

>> Skattehåndboken - en av Norges beste publikasjoner om skatt og selvangivelse - i elektronisk format. Boken kan også fås tilsendt mot porto.

>> Skattefolder'n - en hendig, liten folder med oversikt over de viktigste skatte- og avgiftssatsene.

>> En halv time gratis medlemsbistand per år (verdi 675 kroner).

>> Fordelaktige priser på skriftlig bistand til utredning av skattespørsmål.

>> Rabatter på kurs som Skattebetalerforeningen holder.

>> Rabatter på bøker som Skattebetalerforeningen utgir.

>> Sparebanken1 Oslo Akershus gir deg gode betingelser innen bank og forsikring.

>> Gjennom Nordnet får du bedre betingelser når du handler aksjer, og du kan delta gratis på aksjekurs.

>> Spar penger hver gang du tanker opp bilen hos Esso. Medlemskap gir deg rabatt på 30 øre per liter.

>> 20 prosent rabatt på daTax-produkter og annen programvare om økonomi.

>> 15 prosent rabatt på grunnpakken i Gyldendal rettsdata skatterett det første året.

Bli medlem


Rettelse om skattefradrag på gaver
(23.12.2014 02:07)
Vi har kommet i skadet for å oppgi feil beløp for skattefradrag på pengegaver til frivillige organisasjoner i bladet vårt. Det beklager vi.
[PROFO]
Slik lever de som vasker bilen din
(23.12.2014 01:34)
Politiet, Skatteetaten og Arbeidstilsynet forteller om slavelignende forhold i bilvaskeribransjen. Nå ber de bileiere om å bruke hodet. AKSJONERER: Jobben med å rydde opp i Oslos vaskehaller skulle ta et år.
[VG Pluss]
E6 Storler - Sentervegen - Omlegging av Dovrebanen - Forberedende arbeider
(22.12.2014 18:25)
Kunngjøring om konkurranse Klassisk sektor Kunngjøring iht FOR nr 402 del I og III Bygge- og anleggsarbeid Del I: Oppdragsgiver I.1) Kontaktinformasjon Statens vegvesen Region midt 971032081 Fylkeshuset 6404 Molde NO
[Doffin]
LA-2014-15802
(22.12.2014 14:49)
Saken gjelder gyldigheten av oppsigelse i arbeidsforhold og krav om erstatning. Saken reiser spørsmål om oppsigelse foretatt av arbeidsgiveren i arbeidstakerens sykemeldingsperiode.
[Lovdata]
Har en gjeld på 837.266 kroner: Sjokoladepiken konkurs
(22.12.2014 14:30)
To dager før jul ble det åpnet konkurs i Sjokoladepiken AS. Det er Skatt vest og Stavanger kemnerkontor som har begjært Sjokoladepiken AS konkurs. Saken har allerede vært oppe i retten den 8. desember.
[Rogalands Avis]

Siste kommentarer
Statsbudsjettet: Innskjerping for utleieboliger
Jeg synes dette blir en mer rettferdig ordning som skjermer de som forsøker å overta og ivareta f.ek... (18.10.14 19:06)
Vurderer kildeskatten
I fem aar har minstepensjonistene bosatt i utlandet slaass mot den blodige uretten som ble paatvunge... (14.09.14 01:08)
Vurderer kildeskatten
Kildeskatten er brudd på Grunnloven og OECDs mønsteravtale som alle andre land overholder. Dessuten ... (13.09.14 22:25)
Vurderer kildeskatten
Kildeskatten er brudd på Grunnloven og OECDs mønsteravtale som alle andre land overholder. Dessuten ... (13.09.14 22:24)
Færre klager, kortere ventetid
Jeg synes Skattebetalerforeningen skulle føle seg for gode til å bringe summariske opplysninger fra ... (13.09.14 09:15)
Færre klager, kortere ventetid
Legg merke til at nedgangen har skjedd fra 2010 og tt.o.m. 2013. For folk som er rammet av detstatli... (13.09.14 09:05)
Nytt grunnbeløp
Her er det mange tall og prosenter som det er umulig å forstå uten å gå på kurs. Tenk på alle ansatt... (23.05.14 10:48)
Pensjon og samlivsbrudd
jeg syns att den ene i en silsmise ikke har noe retiheter og få noe nor den ene har jobba i 20 år da... (23.04.14 00:07)
Flere tusen kan få for høyt skattetrekk
Skattekort ?... (12.02.14 15:07)
Vil innføre snokevarsel i skattelistene
Me veit alt for godt at likningsvesenet ikkje har oversikt over kva du eller eg har sylta vekk i uli... (27.01.14 14:13)


Mest lest

Gullfradrag for studenter
(08.04.10 09:36)
Svin på skogen
(11.10.13 12:28)
Ligningsverdi på bolig
(19.04.13 15:58)
Skjulte eiere
(17.03.14 11:03)
Skattesatsene for 2013 og 2014
(02.12.13 13:09)
Nytt grunnbeløp
(21.05.14 15:29)
De viktigste datoene i 2014
(12.02.14 10:32)
Du kan få fradrag for tapet
(15.04.09 14:14)
Ikke gjør denne BSU-feilen
(30.06.14 10:16)
Fremtiden er fremtidsfullmakter
(06.03.14 15:19)