toppknapp.gif
ibassenget.jpg

Eiendom i utlandet

Svært mange har eiendom i utlandet. Hva gjør du i selvangivelsen?

Av THERESE KAROLINE GJERDE

Det er norsk skatt også på formue i utlandet. Inntekt av utleie og gevinst ved salg av fast eiendom er også som utgangspunkt skattepliktig til Norge, men dette kan være begrenset i skatteavtale med det aktuelle landet.

Skatteavtalene bygger enten på kreditmetoden eller på unntaksmetoden.

Kreditmetoden

Norge benytter kreditmetoden i skatteavtalen med de fleste europeiske land (unntak nevnes under "Unntaksmetoden"). Har du fritidseiendom i land hvor det i skatteavtalen benyttes kreditmetoden eller i land Norge ikke har skatteavtale med, gjelder følgende:

  • Formuen tas med i post 4.6.1. Formuesverdien settes til det som antas å ville blitt ligningsverdi på eiendommen i Norge.

  • Er eiendommen leid ut, føres inntektene i post 2.8.5. Ved utleie skal skjema "Årsoppgjør for utleie av fast eiendom" fylles ut (RF-1189). Gevinst eller tap ved salg av eiendom tas med i post 3.1.11 (3.3.6) dersom gevinsten eller tapet skal tas med etter vanlige norske regler.

  • For å unngå dobbeltbeskatning på slik inntekt og formue er det viktig at du fyller ut og legger ved selvangivelsen skjemaet "Fradrag i norsk skatt for skatt betalt i utlandet (kreditfradag) for lønnsmottakere, pensjonister og personlig næringsdrivende 2007" (RF-1147). Med det kan du få fradrag i norsk skatt for skatt betalt til landet du har eiendommen i. Det at det betales eiendomsskatt i utlandet gir ikke grunnlag for reduksjon i norsk skatt.

  • Utenlandske bankinnskudd føres opp i selvangivelsen med det fulle beløp, utenlandske aksjer føres opp med 85 prosent av verdsettelsesgrunnlaget - som regel omsetningsverdi per 31.12.07.

Unntaksmetoden

Fast eiendom som ligger i Tyskland, Brasil, Italia, USA og andre land vi har en såkalt unntaksskatteavtale med skal ikke med i skattegrunnlaget. For en komplett liste se www.skatt.no under fanen Utland.

I de tilfellene du har fast eiendom i et av disse landene vil gjeld og gjeldsrentefradraget ditt i Norge bli redusert med den andel av din totale formue som befinner seg i utlandet.

Fastsettelse av ligningsverdi

Verdien skal være lik ligningsverdien på tilsvarende eiendom i din kommune i Norge. Hvis for eksempel ligningsverdien i bostedskommunen utgjør 20 prosent av markedsverdien, skal ligningsverdien på utenlandseiendommen utgjøre det samme.

Selvangivelsen for 2007

Det har vært mye fokus på skatteunndragelser og de som har gjemt bort større og mindre formuer i utlandet. Kanskje lurer du på om du skal krype til korset og gjøre opp for gamle synder. Å oppgi

utenlandsformuen du hadde i 2007 på selvangivelsen for 2007 får ingen andre konsekvenser enn at formuen vil inngå i formuesskattegrunnlaget ditt.

Hva med tidligere år?

Har du bestemt deg for å fortelle ligningsmyndighetene om formue i utlandet som du ikke har oppgitt i tidligere års ligning må du regne med at skatteetaten gjør en endring av ligningen din.

De har mulighet til å endre ligningen din ti år tilbake i tid, men det er ikke alltid man benytter seg av muligheten til å endre alle disse årene.

Nå kan det jo hende at du ikke risikerer noen verdens ting, for dersom du ikke - selv inkludert formuen i utlandet - kommer i formuesskatteposisjon, så vil jo ikke endring av tidligere års ligning avstedkomme noen ekstraskatt.

Er du i formuesskatteposisjon kan du imidlertid i tillegg til økt skatt også risikere tilleggsskatt i og med at du i de selvangivelsene du ikke oppga utenlandsformuen ikke har gitt riktige og fullstendige opplysninger, og dermed har fått for lav skatt.




Mer om selvangivelsen
»
»
»
»
»
»
»
»
»
»
»
»
»
»
»

» Upassende innhold?Kjell Odd Foss, 01.05.2008 05:04
Sitat fra Kreditmetoden, se ovenfor:
Det at det betales eiendomsskatt i utlandet gir ikke grunnlag for reduksjon i norsk skatt.
Dette er dobbeltbeskatning. Det eneste som kan gjøre dette "lovlig" i Norge er at de norske "lovgivende" myndigheter er på samme lag som skattevesenet.
Dette er utrolig uetisk!!
mvh
Kjell O. Foss

På forsiden nå:

boligannonser.jpg

Ikke gjør denne BSU-feilen

Mange sparer ukritisk på BSU-kontoen sin. Men dersom du ikke har nok inntekt kaster du bort fradraget.

sommerjobb-klippe-plen.jpg

Dette bør du vite om sommerjobb

Skattekort eller frikort? Arbeidsavtale? Les vår miniguide til deg som har sommerjobb.

pay-taxes.jpg

Nå kommer skattepengene

Ikke si deg tilfreds med oppgjøret uten å sjekke det!


arvekrangel.colourbox.jpg

Skattesnyter, skattesnyter!

Er det greit å gi for lite informasjon til norske skattebetalere fordi man ønsker å forske på dem, spør Karine Ugland Virik, administrerende direktør i Skattebetalerforeningen.

selvangivelse.jpg

Slutt på papir

Hvis du ikke har fått skatteoppgjøret i posten ennå kan det være en veldig god grunn til akkurat det, skriver Stig Flesland.

tusenlapper_800.jpg

Pengegaloppen

Når politikere vil ha skatteøkning er det i mange tilfeller fordi dette er den enkleste løsningen. Det løser ikke problemet.

pensjonister-som-ser-pa-skjerm.jpg

Pensjon og samlivsbrudd

Skal pensjon deles ved samlivsbrudd - og i tilfelle hvordan?


Dette får du som medlem i Skattebetalerforeningen

>> Medlemsbladet Skattebetaleren - spekket med gode råd og aktuelle saker - levert hjem til deg.

>> Full tilgang til Skatt.no. Det lukkede medlemsområdet inneholder arkiv av våre publikasjoner og besvarer en rekke spørsmål om avgifter og skatt.

>> Skattehåndboken - en av Norges beste publikasjoner om skatt og selvangivelse - i elektronisk format. Boken kan også fås tilsendt mot porto.

>> Skattefolder'n - en hendig, liten folder med oversikt over de viktigste skatte- og avgiftssatsene.

>> En halv time gratis medlemsbistand per år (verdi 675 kroner).

>> Fordelaktige priser på skriftlig bistand til utredning av skattespørsmål.

>> Rabatter på kurs som Skattebetalerforeningen holder.

>> Rabatter på bøker som Skattebetalerforeningen utgir.

>> Sparebanken1 Oslo Akershus gir deg gode betingelser innen bank og forsikring.

>> Gjennom Nordnet får du bedre betingelser når du handler aksjer, og du kan delta gratis på aksjekurs.

>> Spar penger hver gang du tanker opp bilen hos Esso. Medlemskap gir deg rabatt på 30 øre per liter.

>> 20 prosent rabatt på daTax-produkter og annen programvare om økonomi.

>> 15 prosent rabatt på grunnpakken i Gyldendal rettsdata skatterett det første året.

Bli medlem


LB-2014-74914
(22.07.2014 14:48)
Fredrikstad tingrett avsa 28. mars 2014 tilståelsesdom med følgende domsslutning: A, født 0.0.1989, dømmes for overtredelse av straffeloven 162 første ledd og annet ledd, straffeloven 162 første ledd og legemiddelloven 31 annet ledd jf.
[Lovdata]
Utskiftning av lysarmaturer
(22.07.2014 14:10)
Kunngjøring om konkurranse Klassisk sektor Kunngjøring iht FOR nr 402 del I og II Bygge- og anleggsarbeid Del I: Oppdragsgiver I.1) Kontaktinformasjon Statens vegvesen Region øst 971032081 Postboks 1010 2605
[Doffin]
- Vi taper penger på pirater hver helg
(22.07.2014 09:15)
Det sier Bent Skogli i Halden Taxi. Nå ønsker han at politiet tar problemet med piratkjøring mer på alvor. - Dette er dobbelt ulovlig.
[Halden Arbeiderblad]
Kan miste bevillingen etter voldsepisoder
(22.07.2014 08:36)
KAN MISTE BEVILLING: Terje Ramstad og Galleri Alta kan miste skjenkebevillingen grunner uheldige hendelser og problemer med skattemyndighetene.
[Altaposten]
- Politiet gjør ingenting
(21.07.2014 17:41)
Pirattaxivirksomhet blomstrer opp gjennom såkalte kjøregrupper på sosiale medier. Taxibransjen ønsker at myndighetene setter ned foten. Men politiet ser ingen særlig grunn til bekymring.
[NRK Buskerud]

Siste kommentarer
Nytt grunnbeløp
Her er det mange tall og prosenter som det er umulig å forstå uten å gå på kurs. Tenk på alle ansatt... (23.05.14 10:48)
Pensjon og samlivsbrudd
jeg syns att den ene i en silsmise ikke har noe retiheter og få noe nor den ene har jobba i 20 år da... (23.04.14 00:07)
Flere tusen kan få for høyt skattetrekk
Skattekort ?... (12.02.14 15:07)
Vil innføre snokevarsel i skattelistene
Me veit alt for godt at likningsvesenet ikkje har oversikt over kva du eller eg har sylta vekk i uli... (27.01.14 14:13)
Vil innføre snokevarsel i skattelistene
Dette var på tide, burde blitt ennå større innstramming. I dagens samfunn med lignigsvesenets kontro... (27.01.14 10:40)
Vil innføre snokevarsel i skattelistene
Dette var på tide, burde blitt ennå større innstramming. I dagens samfunn med lignigsvesenets kontro... (27.01.14 10:39)
Slik skal Skatteetaten stoppe svart arbeid
Fødselsnummeret som i utgangspunktet skulle være "skjermet" blir nå snart tilgjengelig for... (06.12.13 17:13)
Spår arverush før nyttår
Da er det vel bare å ønske formueskatten tilbake! eller?... (14.11.13 10:24)
Spår arverush før nyttår
Inrteressant... (11.11.13 17:12)
Spår arverush før nyttår
Inrteressant... (11.11.13 17:12)


Mest lest

Økt skatt for pensjonister i utlandet
(12.12.08 16:32)
Ikke gjør denne BSU-feilen
(30.06.14 10:16)
Svin på skogen
(11.10.13 12:28)
Få skattepengene nå!
(11.01.12 10:30)
Skattebetalerforeningens 16 tips til selvangivelsen
(28.04.14 17:31)
Nytt grunnbeløp
(21.05.14 15:29)
Skattesatsene for 2013 og 2014
(02.12.13 13:09)
Renter på skatten
(27.06.06 12:07)
De viktigste datoene i 2014
(12.02.14 10:32)
De fleste får skattepengene i juni
(24.05.13 08:59)