toppknapp.gif
ibassenget.jpg

Eiendom i utlandet

Svært mange har eiendom i utlandet. Hva gjør du i selvangivelsen?

Av THERESE KAROLINE GJERDE

Det er norsk skatt også på formue i utlandet. Inntekt av utleie og gevinst ved salg av fast eiendom er også som utgangspunkt skattepliktig til Norge, men dette kan være begrenset i skatteavtale med det aktuelle landet.

Skatteavtalene bygger enten på kreditmetoden eller på unntaksmetoden.

Kreditmetoden

Norge benytter kreditmetoden i skatteavtalen med de fleste europeiske land (unntak nevnes under "Unntaksmetoden"). Har du fritidseiendom i land hvor det i skatteavtalen benyttes kreditmetoden eller i land Norge ikke har skatteavtale med, gjelder følgende:

  • Formuen tas med i post 4.6.1. Formuesverdien settes til det som antas å ville blitt ligningsverdi på eiendommen i Norge.

  • Er eiendommen leid ut, føres inntektene i post 2.8.5. Ved utleie skal skjema "Årsoppgjør for utleie av fast eiendom" fylles ut (RF-1189). Gevinst eller tap ved salg av eiendom tas med i post 3.1.11 (3.3.6) dersom gevinsten eller tapet skal tas med etter vanlige norske regler.

  • For å unngå dobbeltbeskatning på slik inntekt og formue er det viktig at du fyller ut og legger ved selvangivelsen skjemaet "Fradrag i norsk skatt for skatt betalt i utlandet (kreditfradag) for lønnsmottakere, pensjonister og personlig næringsdrivende 2007" (RF-1147). Med det kan du få fradrag i norsk skatt for skatt betalt til landet du har eiendommen i. Det at det betales eiendomsskatt i utlandet gir ikke grunnlag for reduksjon i norsk skatt.

  • Utenlandske bankinnskudd føres opp i selvangivelsen med det fulle beløp, utenlandske aksjer føres opp med 85 prosent av verdsettelsesgrunnlaget - som regel omsetningsverdi per 31.12.07.

Unntaksmetoden

Fast eiendom som ligger i Tyskland, Brasil, Italia, USA og andre land vi har en såkalt unntaksskatteavtale med skal ikke med i skattegrunnlaget. For en komplett liste se www.skatt.no under fanen Utland.

I de tilfellene du har fast eiendom i et av disse landene vil gjeld og gjeldsrentefradraget ditt i Norge bli redusert med den andel av din totale formue som befinner seg i utlandet.

Fastsettelse av ligningsverdi

Verdien skal være lik ligningsverdien på tilsvarende eiendom i din kommune i Norge. Hvis for eksempel ligningsverdien i bostedskommunen utgjør 20 prosent av markedsverdien, skal ligningsverdien på utenlandseiendommen utgjøre det samme.

Selvangivelsen for 2007

Det har vært mye fokus på skatteunndragelser og de som har gjemt bort større og mindre formuer i utlandet. Kanskje lurer du på om du skal krype til korset og gjøre opp for gamle synder. Å oppgi

utenlandsformuen du hadde i 2007 på selvangivelsen for 2007 får ingen andre konsekvenser enn at formuen vil inngå i formuesskattegrunnlaget ditt.

Hva med tidligere år?

Har du bestemt deg for å fortelle ligningsmyndighetene om formue i utlandet som du ikke har oppgitt i tidligere års ligning må du regne med at skatteetaten gjør en endring av ligningen din.

De har mulighet til å endre ligningen din ti år tilbake i tid, men det er ikke alltid man benytter seg av muligheten til å endre alle disse årene.

Nå kan det jo hende at du ikke risikerer noen verdens ting, for dersom du ikke - selv inkludert formuen i utlandet - kommer i formuesskatteposisjon, så vil jo ikke endring av tidligere års ligning avstedkomme noen ekstraskatt.

Er du i formuesskatteposisjon kan du imidlertid i tillegg til økt skatt også risikere tilleggsskatt i og med at du i de selvangivelsene du ikke oppga utenlandsformuen ikke har gitt riktige og fullstendige opplysninger, og dermed har fått for lav skatt.




Mer om selvangivelsen
»
»
»
»
»
»
»
»
»
»
»
»
»
»
»

» Upassende innhold?Kjell Odd Foss, 01.05.2008 05:04
Sitat fra Kreditmetoden, se ovenfor:
Det at det betales eiendomsskatt i utlandet gir ikke grunnlag for reduksjon i norsk skatt.
Dette er dobbeltbeskatning. Det eneste som kan gjøre dette "lovlig" i Norge er at de norske "lovgivende" myndigheter er på samme lag som skattevesenet.
Dette er utrolig uetisk!!
mvh
Kjell O. Foss

På forsiden nå:

hus-i-hand.jpg

Kraftig verdihopp for bolig i selvangivelsen

Eier du flere boliger? Da bør du sjekke selvangivelsen nøye, anbefaler Rolf Lothe, fagsjef i Skattebetalerforeningen.

hans-christian-holte.jpg

Skattedirektørens skatteråd

Nesten 600.000 skattebetalere fikk selvangivelsen sin plukket ut til kontroll i 2013. Les Skattedirektørens råd til norske skattebetalere.

lykkelig-familie.jpg

Fremtiden er fremtidsfullmakter

Hvis du ikke allerede har lært deg det mest grunnleggende om fremtidsfullmakter er det på tide.


pensjonister-som-ser-pa-skjerm.jpg

Pensjon og samlivsbrudd

Skal pensjon deles ved samlivsbrudd - og i tilfelle hvordan?

sykdomsfradrag.jpg

Skattetilfeldigheter

Skattytere bør behandles likt. Det skjer ikke i år.

penger.jpg

Skjulte eiere

Ny rapport fra Tax Justice Network - Norge slår fast at Norge må innføre et register over egentlige eiere.

rolf-lothe.jpg

Lovendring trengs

Det er i dag skattyter som bærer risikoen for skattemyndighetenes feil, fordi skattekrav blir inndrevet før skattesaken er endelig avgjort. Tiden er overmoden for en lovendring, skriver fagsjef Rolf Lothe.


Dette får du som medlem i Skattebetalerforeningen

>> Medlemsbladet Skattebetaleren - spekket med gode råd og aktuelle saker - levert hjem til deg.

>> Full tilgang til Skatt.no. Det lukkede medlemsområdet inneholder arkiv av våre publikasjoner og besvarer en rekke spørsmål om avgifter og skatt.

>> Skattehåndboken - en av Norges beste publikasjoner om skatt og selvangivelse - i elektronisk format. Boken kan også fås tilsendt mot porto.

>> Skattefolder'n - en hendig, liten folder med oversikt over de viktigste skatte- og avgiftssatsene.

>> En halv time gratis medlemsbistand per år (verdi 675 kroner).

>> Fordelaktige priser på skriftlig bistand til utredning av skattespørsmål.

>> Rabatter på kurs som Skattebetalerforeningen holder.

>> Rabatter på bøker som Skattebetalerforeningen utgir.

>> Sparebanken1 Oslo Akershus gir deg gode betingelser innen bank og forsikring.

>> Gjennom Nordnet får du bedre betingelser når du handler aksjer, og du kan delta gratis på aksjekurs.

>> Spar penger hver gang du tanker opp bilen hos Esso. Medlemskap gir deg rabatt på 30 øre per liter.

>> 20 prosent rabatt på daTax-produkter og annen programvare om økonomi.

>> 15 prosent rabatt på grunnpakken i Gyldendal rettsdata skatterett det første året.

Bli medlem


Asfaltering Bindal kommune
(23.04.2014 19:29)
Kunngjøring om konkurranse Kunngjøring iht FOR nr 402 del I og III Bygge- og anleggsarbeid Del I: Oppdragsgiver I.1) Kontaktinformasjon Bindal kommune 964983380 Oldervikveien 5 7980 Terråk NO Kontaktperson: Karl Erik
[Doffin]
Lars Nilsen investerte 120 mill. i fly - uten å ha en eneste kunde
(23.04.2014 18:05)
Lars Nilsen fra Drammen og selskapet Flyfort har i løpet av en fireårsperiode tapt 72,4 millioner kroner før skatt på kjøpet av privatflyet Challenger 604, skriver E24. i 2007 brukte Nilsen nær 120 millioner kroner på flykjøpet.
[Drammens Tidende]
For hver kriminell handling utbetaler staten et honorar
(23.04.2014 16:52)
Kriminelle i byggebransjen kutter skatt og arbeidsgiveravgift. På toppen av svindelen får de refundert momsen. Den kan puttes rett i lommen.
[Aftenposten - Login]
Spåkoner siktet for svart magi
(23.04.2014 14:56)
Ni spåkoner og fire menn er siktet for trygde- og skattebedrageri. Politiet mistenker at spåtjenestene har gitt svarte inntekter på flere millioner kroner.
[NRK Vestfold]
Huseiere får svi for svart steinlegging
(23.04.2014 14:45)
Fire huseiere i Bergen og omegn kan vente seg en momssmell etter å ha benyttet utenlandske steinleggere. Unndratt merverdiavgift utgjør samlet i disse fire sakene ca. 900.000 kroner.
[Bergens Tidende - Login]

Siste kommentarer
Pensjon og samlivsbrudd
jeg syns att den ene i en silsmise ikke har noe retiheter og få noe nor den ene har jobba i 20 år da... (23.04.14 00:07)
Flere tusen kan få for høyt skattetrekk
Skattekort ?... (12.02.14 15:07)
Vil innføre snokevarsel i skattelistene
Me veit alt for godt at likningsvesenet ikkje har oversikt over kva du eller eg har sylta vekk i uli... (27.01.14 14:13)
Vil innføre snokevarsel i skattelistene
Dette var på tide, burde blitt ennå større innstramming. I dagens samfunn med lignigsvesenets kontro... (27.01.14 10:40)
Vil innføre snokevarsel i skattelistene
Dette var på tide, burde blitt ennå større innstramming. I dagens samfunn med lignigsvesenets kontro... (27.01.14 10:39)
Slik skal Skatteetaten stoppe svart arbeid
Fødselsnummeret som i utgangspunktet skulle være "skjermet" blir nå snart tilgjengelig for... (06.12.13 17:13)
Spår arverush før nyttår
Da er det vel bare å ønske formueskatten tilbake! eller?... (14.11.13 10:24)
Spår arverush før nyttår
Inrteressant... (11.11.13 17:12)
Spår arverush før nyttår
Inrteressant... (11.11.13 17:12)
Vil fjerne skatteklasse 2
KrF kan jo ikke godta dette. Også merkelig om FrP skulle gjøre det. Disse slåss jo faktisk om en d... (24.10.13 09:51)


Mest lest

De viktigste datoene i 2014
(12.02.14 10:32)
Er en dusør skattepliktig?
(04.09.12 16:38)
Ligningsverdi på bolig
(19.04.13 15:58)
Svin på skogen
(11.10.13 12:28)
Skattedirektørens skatteråd
(04.04.14 14:49)
SVs skattebom
(29.07.09 10:21)
Kraftig verdihopp for bolig i selvangivelsen
(15.04.14 10:50)
Gullfradrag for studenter
(08.04.10 09:36)
Alt du trenger å vite om skattefradrag
(19.03.12 12:47)
Skattesatsene for 2013 og 2014
(02.12.13 13:09)